猜测三：政策博弈下 日照楼市静悄悄
楼市的走向由政策决定。2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素。
限购令已经实施了1年多，对于楼市的调控、房价的回落功不可没。在搜房网进行的置业调查中，大部分的网友也都对限购令的作用给予了肯定，并希望日照的限购令能够进一步收紧或者是保持不变。而近来各地楼市“微调”的不断，相关政策的利好，也让“调控见底”的说法甚嚣尘上，甚至有人发出了“本轮调控已经失败”“调控即将毁于一旦”的感慨。
对此，日照的楼市相对来说比较平静。对于各地的“微调”，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，作为一个二线城市，日照市场机制灵敏度不够高，有很大的滞后性，与楼市市场步调难以一致起来，不会出现跟风“微调”的情况。
而对于近期的央行降息，不少业内人士也表示虽然对刺激刚需有一定的作用，但是对楼市不会有太大的影响。郭松海就认为此次降息主要是为了保增长，对于楼市来说，这次降息的幅度并不大，刚需的贷款压力虽然有所减少，但是成本降低不多。
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