6月份，各地楼市都迎来了年中考核。在上半年，日照的楼市经历过黑色1月，平淡2月，“阳春3月”，“银4月”和“红5月”。在2012年开始的两个月中，日照的楼市一度成交惨淡，1月份更是创下历史成交。严寒的楼市中，“阳春三月”解冻了日照楼市，从3月份开始，日照的楼市成交量也如同天气一样，开始持续回温，并于5月份创下龙年开年以来的成交量。
上半年的日照楼市即将落幕，在这半年中，楼市的政策、市场都或多或少发生了一些变化，在感受到这些变化的同时，也让人对下半年的日照楼市有了更多的期许和猜测，为此，日照搜房网也总结上半年的楼市成绩，结合业内人士的观点，解读日照下半年的楼市走向。
猜测一：楼市渐趋平稳房价不会出现大幅度反弹
房价，永远是大众最关心的问题。上半年的济南房价，在开发商们“以价换量”的持续进行中有所下降，而随着楼市成交的节节回暖，济南的楼市的房价也引起诸方猜测。5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%，“购房潮”重现楼市。
对于购房者来说，楼市的回暖，意味着房价的上涨。随着成交量的逐步走高，购房者们开始担忧楼市是否会从“以价换量的”回到“量价齐涨”的局面。在搜房网进行的楼市回暖调查中，就有66.93％的网友不希望济南的楼市回暖。
与购房者们的担忧不同，业内人士普遍认为日照的楼市已经步入比较平稳的状态，房价在近期内不会出现大幅度的反弹。山东经济学院房地产研究所所长郭松海在接受搜房网专访时表示，现在国家一再强调楼市调控不动摇，对楼市进行行政干预，只要限购的大环境在，房价不会出现大幅度反弹。
猜测二：政策利好下 刚需持续入市
“得刚需者得天下”。在浩浩荡荡的购房大潮中，刚需永远是关注的一群人。调控一年多以来，刚需开始持续进入市场。而近期各地楼市也“微调”不断，多个城市出现了利好刚需的政策。
在6月份，中国人民银行3年半来首次宣布降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。随后一天，住建部宣布下调个人住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。央行和住建部的举动，对于减轻购房者的负担，刺激刚需入市必然会有一定的作用。
开发商“以价换量”的进行中，部分刚需也切实感受到了济南房价的下降，在反复斟酌之后，大批的刚需开始积极入市。下半年，随着日照房地产市场的逐渐稳定，政策的利好，相信也会有更多的刚需一族结束观望，开始出手购房。
猜测三：政策博弈下 日照楼市静悄悄
楼市的走向由政策决定。2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素。
限购令已经实施了1年多，对于楼市的调控、房价的回落功不可没。在搜房网进行的置业调查中，大部分的网友也都对限购令的作用给予了肯定，并希望日照的限购令能够进一步收紧或者是保持不变。而近来各地楼市“微调”的不断，相关政策的利好，也让“调控见底”的说法甚嚣尘上，甚至有人发出了“本轮调控已经失败”“调控即将毁于一旦”的感慨。
对此，日照的楼市相对来说比较平静。对于各地的“微调”，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，作为一个二线城市，日照市场机制灵敏度不够高，有很大的滞后性，与楼市市场步调难以一致起来，不会出现跟风“微调”的情况。
而对于近期的央行降息，不少业内人士也表示虽然对刺激刚需有一定的作用，但是对楼市不会有太大的影响。郭松海就认为此次降息主要是为了保增长，对于楼市来说，这次降息的幅度并不大，刚需的贷款压力虽然有所减少，但是成本降低不多。
猜测四：银行对房贷业务不上心 房贷七折优惠难现
央行三年来首次宣布降息，市场对于首套房贷优惠的预期也愈加强烈，首套房贷重现八折甚至七折优惠的的说法也沸沸 。降息的“靴子”刚落地，广东一家银行便立竿见影，将房贷利率的折扣放到了7折。
然而，在各种美好的猜测中，日照各银行首套房贷利率折扣却暂未出现松动，多数仍执行基准利率。有银行的内部人士表示，房贷七折利率从未取消，但很多银行对于房贷业务的开发并没有那么热心。目前各家银行的存款压力比较大，信贷量紧张，降息本来对银行来说就是不利消息。而今年中央提出要加大在金融领域扶持小企业的力度，不少银行更倾向于发放小企业贷款，将存款利率上浮，如果同时再下调贷款利率，更不利于控制成本。
分析人士则指出，央行重提房贷利率7折优惠，并不意味着房贷将全面放松。央行放大个人房贷的打折尺度，反映出对于刚需的保护，而二套房贷仍得看中央“脸色”，现阶段只能将房贷政策定性为“有保有压”，更加注重差异化对待不同性质的购房需求。今年针对首套房，7折不可能成为普遍现象，8.5折成为主流可能性比较大。
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